In una soluzione per fughe di notizie

Wong mostra una perdita nel soffitto della sua nuova casa. — AZHAR MAHFOF/La Stella

MOLTE persone investono i risparmi di una vita e spendono gran parte del loro reddito mensile per acquistare la casa dei loro sogni.

Non vedono l’ora di trasferirsi in casa e di godersi le comodità per le quali hanno lavorato duramente.

Tuttavia, non tutti riescono a vivere quella situazione ideale.

Diventa verde: la muffa sul muro può danneggiare una struttura ed è pericolosa per la salute.

Il docente dottor Wong Ya Ping, 56 anni, ha ottenuto le chiavi della sua casa da un milione di ringgit quasi tre anni fa ma non è stato in grado di trasferirsi lì a causa di un problema di perdite irrisolto.

Wong ha detto che c'erano segni di umidità nell'area del portico il giorno in cui ha ricevuto le chiavi, nel marzo 2020.

Poiché il problema si è verificato durante il periodo di responsabilità per difetti della proprietà, ha presentato un reclamo allo sviluppatore.

Gli appaltatori dello sviluppatore hanno identificato la perdita e hanno provato a ripararla quattro volte, ma il problema persiste fino ad oggi.

Wong, di Cyberjaya, è bloccato in una situazione difficile poiché non è in grado di trasferirsi o affittare la proprietà e tuttavia deve ancora saldare il mutuo per la casa.

"L'affitto della proprietà è di circa RM 3.500 al mese, quindi le mie perdite attualmente ammontano a oltre RM 100.000.

"Il periodo di responsabilità per difetti termina questo mese (febbraio).

"Non sono sicuro di come verrà risolto il mio problema", ha detto.

Un tipico segno di cedimento dell'impermeabilizzazione sono le efflorescenze ovvero la presenza di depositi minerali solubili sul calcestruzzo.

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Ha pensato di portare la questione all'Housing and Strata Management Tribunal per una soluzione economicamente vantaggiosa, ma è consapevole dei suoi limiti.

"Anche se l'esito fosse a mio favore, lo sviluppatore può presentare un ricorso giurisdizionale, che mi richiederà di nominare un avvocato per combattere il caso in una causa civile.

"Nonostante abbia pagato per la proprietà, ora devo spendere più soldi per assicurarmi che sia in buone condizioni abitative, il che è fastidioso e ingiusto. Una termocamera a infrarossi è uno strumento utile per trovare la fonte di una perdita.

"Anche se decido di portare la causa in tribunale, potrei non vincere la causa e ritrovarmi con una casa difettosa e perdere più soldi.

"Lo sviluppatore afferma di seguire un progetto approvato da architetti e ingegneri mentre cerca di risolvere il problema durante il periodo di responsabilità per difetto, e temo che si risolveranno dal problema una volta terminato il periodo di responsabilità", ha affermato Wong.

Vivendo attualmente in un condominio, ritiene che il problema delle perdite negli sviluppi a strati sia peggiore.

"Sono membro dell'amministrazione congiunta del condominio e sono consapevole dell'aumento dei reclami per perdite in molti quartieri.

"Le amministrazioni edili, che sovrintendono alla manutenzione delle aree comuni, sono impantanate in reclami relativi a perdite tra le unità.

"Ma la causa principale del problema è la scarsa manodopera, che dovrebbe essere responsabilità dello sviluppatore e dei suoi appaltatori", ha affermato.

Decine di denunce

Il numero di casi di perdite tra i piani negli sviluppi degli strati della Klang Valley è in aumento.

Anzi, negli ultimi anni è più che raddoppiato.

Secondo i dati del Ministero per lo sviluppo del governo locale, il municipio di Kuala Lumpur (DBKL) ha ricevuto 1.265 segnalazioni lo scorso anno rispetto alle 489 segnalazioni del 2018.

Allo stesso modo, tutte le autorità locali di Selangor hanno registrato complessivamente 1.318 segnalazioni nel 2021 rispetto alle 778 segnalazioni nel 2017.

Kuan You Wai, membro del comitato di impermeabilizzazione del Dipartimento Standards Malaysia, ha affermato che si tratta del secondo reclamo più comune ricevuto dallo Strata Management Tribunal. Kuan afferma che se una perdita non viene affrontata rapidamente, può causare danni irreversibili a un edificio.

Il reclamo più ricevuto riguarda le spese di manutenzione non pagate.

Kuan ha spiegato che le perdite tra i pavimenti erano determinate dalla presenza di umidità, umidità o penetrazione d'acqua e che tali reclami dovevano essere trattati immediatamente.